La reprise des achats d’appartements neufs s’est renforcée durant le premier semestre 2016 et continue sa progression. Les néo-acquéreurs ont envie de se lancer dans l’aventure de la nouveauté. Quelles sont les raisons de cet engouement ? Cette tendance va-t-elle se poursuivre et annonce-t-elle un avenir radieux de l’immobilier en général ?

Des dispositifs comme les prêts à des taux très avantageux, voire à taux 0 seraient en partie responsables de cette situation florissante. Des dispositifs législatifs comme la loi Pinel sont également des leviers qui ont infléchi cette courbe. Saura-t-elle se maintenir ?

Profiter de la baisse du crédit

Tous les spécialistes de l’immobilier s’accordent pour le dire : c’est la période idéale pour investir dans l’achat d’un nouvel appartement ou d’un appartement neuf. Leur discours est en accord avec la réalité. Tous les voyants sont au vert et c’est une aubaine pour les primo-accédants. Ceux-ci peuvent en effet bénéficier de prêts très avantageux. Sur un an, la baisse du taux est de 100 points. Il faut compter, pour un profil moyen, un taux à 1,68 % pour une durée de prêt de 20 ans et de 1,40 % sur 15 ans. Ces taux historiquement bas ont encore été revus à la baisse avec le contrecoup du Brexit qui a fait chuter les cours en juillet et août 2016.

Depuis 2011, c’est plus de 23,5 % de pouvoir d’achat en plus pour les accédant à la propriété. Dans un tel marché, les ventes ont grimpé et le parc immobilier s’est rapidement départi de ses biens. En accord avec la hausse de leur pouvoir d’achat, les accédants à la propriété ont progressé de 23,8 %. Pour les plus jeunes, ils sont fortement encouragés par l’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ) au prêt d’accession sociale. Certaines communes comme la ville de Toulouse a mis en place un prêt taux zéro pour leur ville. Cela peut représenter un véritable appel d’air pour ces municipalités qui s’inspirent de lois nationales qui ont fait leurs preuves pour les appliquer localement. Ces dispositifs permettent à de nombreux jeunes de se lancer dans l’accès à la propriété et de se fixer. Toutes ces mesures ont accéléré les réservations de logements neufs de plus de 18% et favoriseront à terme le renouvellement du parc immobilier neuf français.

Qu’est-ce que la Loi Pinel

La loi Pinel sur l’investissement locatif permet de faire bénéficier à l’investisseur d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 6000 euros par an. Pour sa part, l’investisseur s’engage à louer le bien acheté dans le cadre de ce dispositif pendant une période de 6, 9 ou 12 ans à un tarif inférieur à celui du cours du marché de la location. C’est une mesure qui a permis de booster les ventes auprès des investisseurs. Elle sera prolongée jusqu’en 2017 car ses effets sont plus que positifs sur l’économie de l’immobilier neuf. Des montages financiers permettent d’optimiser au maximum les effets de la loi. Il suffit que vous montiez votre dossier avec un professionnel qui fera en sorte de vous faire économiser votre capital. Vous pourrez vous constituer un patrimoine immobilier sans pour autant crouler sous l’imposition. D’autres crédits d’impôts sont également intéressants mais concernent plus précisément la rénovation de logements anciens. Ces dispositifs de réductions d’impôts sont applicables pour les travaux d’isolation ou les remplacements de fenêtres. Certains projets de rénovation de logements anciens peuvent entrer dans le cadre de la loi s’il s’agit de redistribuer entièrement les logements.

Avec une reprise qui se confirme pour l’achat d’appartement neuf, c’est également le secteur de la construction qui se trouve impacté. Celui-ci redémarre lentement et les mises en chantier ont progressé de 4,7 %. Cela reste quelque peu marginal, mais cela témoigne qu’une mécanique est en train de se mettre en route pour entraîner toute l’économie de l’immobilier. Même si les chiffres enregistrés n’ont rien à voir avec ceux de 2011 qui avaient atteint des sommets, on peut espérer que la reprise est effectivement lancée. Selon les spécialistes, la situation devrait se prolonger en 2017 avec ces conditions de financement particulièrement favorables. C’est effectivement le bon moment pour investir dans du neuf.

Comme toujours les prix de l’immobilier neuf varient selon la ville où vous désirez acheter. Les prix de Paris et de la région parisienne se maintiennent à près de 263 000 euros pour un T1 pour atteindre plus d’un million pour un T5. Les autres grandes villes comme Marseille, Lyon, Toulouse ont du mal à rattraper la locomotive avec des tarifs qui avoisinent les 120 000 euros pour un T1. Il faut néanmoins vous rapprocher des agences qui promeuvent les projets neufs et qui sauront vous proposer les placements les plus intéressants du marché. Si vous n’êtes pas encore fixé sur votre lieu de résidence, n’hésitez pas à enquêter sur les villes où il fait bon vivre, celles qui développent des projets innovants et respectueux du cadre naturel. Certains projets immobiliers neufs proposent des espaces de vie collective très intéressants et cette nouvelle conception du vivre ensemble peut être une source d’inspirations.

C’est encore une fois en Occitanie et à Toulouse que des projets novateurs voient le jour. L’évolution des technologies nous conduit à modifier notre façon de vivre, de nous déplacer, de travailler. Elle pourrait également conditionner nos choix de logements.