La ville de Québec est porteuse de plus de 400 ans d’histoire. Au cours des siècles, de nouveaux quartiers et de nouvelles infrastructures s’y sont développés, mais Québec a su conserver nombre de bâtiments historiques.

Élément incontournable du patrimoine québécois, la ville attire chaque année un grand nombre de visiteurs, provenant autant d’autres régions de la province que d’autres pays, curieux de visiter une des premières villes fondées au pays.

Le secteur abrite aujourd’hui un patrimoine bâti remarquable qui confère un cachet, un intérêt touristique et une valeur uniques dans la province. Quel est le rôle de ces anciens bâtiments dans le développement urbain de la ville?

Quartier historique

C’est sans doute le Vieux-Québec qui présente la plus grande proportion de bâtiments patrimoniaux, mais il est possible de trouver des structures historiques dans plusieurs autres quartiers de la ville.

Ces caractéristiques architecturales ont des impacts pratiques et économiques importants sur la région et entre autres sur le prix des propriétés qui s’y trouvent.

Valeur marchande plus élevée

En effet, les bâtiments historiques ont souvent un prix de vente plus élevé, dû à leur rareté et à leur importance patrimoniale, ce qui a un effet d’entraînement sur le marché immobilier du secteur. Puisque le quartier profite d’une valeur plus élevée, la valeur des propriétés qui s’y trouvent connaît aussi une augmentation.

De plus, les quartiers historiques offrent un milieu de vie qui se distingue avec le cachet des bâtiments et des infrastructures, la proximité des services et des commerces, la localisation privilégiée, etc. Toutes ces caractéristiques attirent les acheteurs. L’effet du marché contribue à ce que les prix soient plus élevés, puisque l’offre des propriétés dans un quartier historique est limitée.

Toutefois, l’accession à la propriété est difficile depuis quelques années. Dans ce contexte, l’augmentation des prix ne peut pas s’emballer trop rapidement, au risque de ne plus trouver d’acheteurs ayant les moyens de devenir propriétaires. Donc, bien qu’il soit encore possible de trouver des habitations inscrites à un prix raisonnable dans les quartiers historiques, elles sont généralement plus chères que leurs comparables dans d’autres secteurs.

Autres impacts du patrimoine

Pour un ménage qui choisit de s’établir dans un arrondissement historique, d’autres implications sont aussi à prévoir. D’abord, les règlements municipaux sont susceptibles d’imposer certaines restrictions : les bâtiments neufs doivent respecter le cachet du secteur et, lorsque vient le temps de faire des rénovations, des précautions doivent être prises pour préserver le patrimoine bâti.

De plus, puisque ces quartiers requièrent plus d’entretien de la part de la Ville, ils sont souvent soumis à des niveaux de taxation plus élevés, ce qui peut représenter quelques milliers de dollars chaque année.

Pour ceux qui sont sous le charme du cachet historique du Vieux-Québec, ou des arrondissements historiques de Beauport, Sillery ou Charlesbourg, il est donc important de prévoir un budget adéquat. En effet, le prix des propriétés, ainsi que les frais annuels ont un impact important sur le coût net à payer pour profiter d’un tel milieu de vie.